Panorama del sector
El mercado de empresas de construcción y reformas en España
El sector de la construcción y las reformas ha recuperado dinamismo en España impulsado por la rehabilitación energética, los fondos europeos y la actividad inmobiliaria. Conviven pequeñas empresas de reformas con constructoras y especialistas en instalaciones, un mercado fragmentado con muchas operaciones de compraventa.
El valor de estas empresas depende de la cartera de obra contratada (pipeline), la recurrencia de clientes (promotores, comunidades, administraciones), la solvencia para acometer avales y la retención del equipo y los oficios cualificados. La estacionalidad, la gestión del circulante y los riesgos de obra son los factores que más ajustan la valoración.
Demanda actual: Creciente, impulsada por la rehabilitación y los fondos europeos.
Valoración
Cuánto cuesta comprar empresa de construcción o reformas
La valoración se construye principalmente sobre el EBITDA y la facturación recurrente, ajustada por los factores propios del sector. Estas son las referencias de mercado que utilizamos como punto de partida:
- Múltiplo sobre EBITDA
- 3x – 4,5x EBITDA
- Múltiplo sobre facturación
- 0,3x – 0,6x facturación
- Rango de operación
- 60.000 € – 3.000.000 €
- Volumen en España
- +120.000 empresas
Qué mueve el precio
Factores que suben y bajan la valoración
Suben el valor
- Cartera de obra contratada y pipeline sólido
- Clientes recurrentes (promotores, comunidades, sector público)
- Equipo y oficios cualificados que permanecen
- Clasificación de contratista y capacidad de avales
- Buen control del circulante y de los costes de obra
Restan valor
- Estacionalidad y falta de recurrencia
- Sobrecostes y litigios de obras pasadas
- Dependencia del propietario en la captación
- Tensiones de tesorería por el circulante de obra
Due diligence
Qué revisar antes de comprar empresa de construcción o reformas
- Analizar la cartera de obra contratada y el pipeline
- Revisar los márgenes reales por obra y las desviaciones
- Verificar la clasificación de contratista y avales
- Evaluar litigios, garantías y responsabilidades de obras pasadas
- Estudiar el circulante y el periodo medio de cobro
- Comprobar la retención del equipo y los oficios clave
Perfiles
Quién compra en este sector
- Constructoras que amplían capacidad o territorio
- Grupos de instalaciones y rehabilitación en expansión
- Inversores que aprovechan el impulso de los fondos europeos
Métricas
KPIs que analizamos en el sector
Preguntas frecuentes
Dudas al comprar empresas de construcción y reformas
La cartera de obra contratada y el pipeline: es lo que da visibilidad de facturación futura. Sin obra firmada, el riesgo es mayor.
Entre 3x y 4,5x EBITDA o 0,3x-0,6x facturación, ajustado por recurrencia de clientes y margen de obra.
Revisando garantías, litigios y responsabilidades decenales. Se suelen pactar retenciones o garantías para cubrirlos.
Mucho si se trabaja con el sector público, ya que habilita para licitar determinados contratos. Verificamos su vigencia y transferibilidad.